Защо трябва да избера агент за недвижими имоти?

Може да се каже, че използването на агент за недвижими имоти прави финализирането на сделката по-евтино, отколкото самостоятелното нагърбване с нея. Финансовата изгода може и да не е много голяма, но клиентът спестява много време, което може да прекара в дейности по свой избор. За да се гарантира гладко и ефикасно сътрудничество с брокер, трябва да сте запознати със същността на търговията и какво представлява агента за недвижими имоти.

Кой е агент за недвижими имоти?

Агентът за недвижими имоти е човек, който въз основа на оторизацията, дадена му от клиента, урежда закупуването, продажбата, търговския лизинг и лизинговите сделки с недвижими имоти срещу такса и/или дава консултации, свързани с това.

По традиция, агентът за недвижими имоти е представител на продавача. Тъй като областта на посредничеството при недвижимите имоти не е урегулирана със закон в България, купувачът може да се чувства мамен, тъй като агентът за недвижими имоти не отговаря за очакванията на купувача.
Например, купувачът може да се обърне към агент за недвижими имоти, който разполага с обект, който отговаря на нуждите на купувача и който купувачът може да си позволи.
В този случай, купувачът очаква агентът за недвижими имоти също да защитава интересите на купувача при сключването на сделката. В същото време, агентът за недвижими имоти е свързан с купувача чрез договор за посредничество и защитава интересите на продавача.

Агентът за недвижими имоти като представител на купувача

Можете да представите запитването си за закупуване по телефона или по имейл. Опитайте се да уточните какво търсите възможно по-точно. 
След това, агентът за недвижими имоти ще ви добави към базата данни за запитвания за покупки и ще ви уведоми възможно по-скоро при откриването на подходящ обект. Ако запитването ви е от така наречените стандартни запитвания, т.е., агентът за недвижими имоти получава няколко или десетки подобни запитвания на ден, агентът за недвижими имоти може и да не се свърже с вас веднага щом открие подходящ обект за продажба. 
Можете да подавате своите запитвания за покупки на различни компании – няма да бъдете таксувани за това запитване от агента за недвижими имоти.

Трябва сериозно да изследвате критериите при избора на агент за недвижими имоти (вижте главата Как да намерим агент за недвижими имоти). Ако агентът за недвижими имоти няма какво да ви предложи в момента, можете да помислите да сключите договор с него. Обикновено, договорът се сключва с купувача в случай на много специални запитвания. Най-често това се извършва за бизнес помещения.
С купувачът се сключва договор за представителство, наподобяващ този, който се сключва с продавача, който посочва, че агентът за недвижими имоти се ангажира да намери обект. При изпълнение на задължението, купувачът трябва да заплати на агента за недвижими имоти комисионна, която е толкова голяма, колкото и при договорите, сключвани с продавачите.

Агентът за недвижими имоти, работещ в известна компания не се опитва да ви изхитри за парите ви. Транзакциите при недвижимите имоти включват големи суми пари. Загубата на такива суми може да пробие огромна дупка в семейния портфейл за много години напред. Ето защо е добра идея да се използват услугите на агент за недвижими имоти от надеждна компания.